加辣招壓抑炒樓 非首個住宅物業印花稅調高至15%

行政長官梁振英宣布，政府將推出新措施，重點壓抑住宅投資需求，進一步落實港人優先自住政策。政府措施針對住宅物業，全面提高買賣住宅物業印花稅15%。香港永久居民首次置業，可沿用現有物業稅率安排，不受影響，措施明日(5日)生效，今日(4日）及之前生效的買賣協議不受影響。

運輸及房屋局局長張炳良指，新稅率適用於個人及公司購買的住宅物業交易，但不適用於非住宅物業。而現行針對非住宅物業的雙倍印花稅，仍然生效。政府會繼續推行優先讓沒住宅物業的香港永久性居民置業，因此在簽署買賣協議時，若沒擁有香港住宅物業的香港永久性居民，可繼續獲豁免繳交新的稅率，只需要按照現有適用的稅率，繳付基本的印花稅。

現時在雙倍印花稅下，對香港永久性居民唯一住宅物業「先買後賣」的退稅安排，以及現行的其他豁免安排，仍然適用。

張炳良又指，會提交條例草案予立法會，需待立法會通過，稅務局才會正式收稅。但一如以往，買樓者要先備有關稅款。

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梁振英指出，樓價貴令好多家庭不能置業。過去4年政府從兩方面入手，第一是增加樓房及土地供應；第二面對非港人自住的需求問題，包括外來需求及投資需求。投資需求今年初較低，但隨之反彈至每月有過千宗交易。

隨著印花稅手段，外來需求已相對減少，但一直以來投資需求主導市場，即已有自住單位，但仍繼續投資物業，所以要針對非自住物業投資措取措施。

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張炳良指，樓價今年第二季開始回升，近期出現亢奮情況，樓價反彈快，期間8.9%升勢是由中小型單位帶動。4月樓價升幅是0.7%，及至9月的升幅達2.8%，是2013年2月以來的最大升幅。

對於劃一收稅15%會否太辣，張炳良指，政府內部是有推敲，政府現有措施對目前的樓市升幅，尤其是細價樓較有限，若政府不及時作出反應，以近期樓市亢奮的走勢，之後的情況將會更差。

被問到為何選擇在今日釋法風波而宣布加辣措施，梁振英指，今年1月8月住宅物業買賣每月交易由數百宗至千多宗不等，但及至9月就升至2600宗，「引起我們的注意，我們想多看一個月，10月交易2092宗，令我們確認現在是有買私人住宅單位主導樓市升勢的力量形成。」

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